位于上海市嘉定區安亭鎮寶安公路的一處15000平方米標準廠房及15畝場地，是當前上海產業地產市場中一個極具潛力的優質標的。它不僅承載著實體制造與倉儲物流的剛性需求，更坐擁上海西北門戶安亭的戰略區位優勢，為尋求擴張、升級或布局長三角的企業提供了一個理想的選擇。
一、 核心資產概況：規模與硬件
該資產的核心由兩部分構成：
- 標準廠房：建筑面積達15000平方米，通常指層高、承重、柱距、消防等均符合現代工業生產需求的通用型廠房。此類廠房空間開闊，布局靈活，可適應絕大多數輕型、中型制造業，如汽車零部件、精密儀器、電子電器、新材料等行業的研發、組裝與生產需求，也極易改造為高標準物流倉儲中心。
- 場地土地：總計約15畝（約合10000平方米）。充裕的室外場地提供了多重附加值：可用于原材料堆放、成品周轉、大型設備安置、擴建廠房或建設配套辦公及生活設施。土地性質為工業用地，權屬清晰，具備長期穩定的使用基礎。
二、 戰略區位價值：安亭與寶安公路的樞紐地位
- 安亭板塊優勢：安亭不僅是上海國際汽車城的核心承載區，集聚了完整的汽車產業鏈和研發機構，更是一個快速發展的現代化綜合性城鎮。其產業基礎雄厚，政策支持力度大，人才資源豐富。
- 交通動脈便捷：寶安公路是嘉定區東西向主干道之一，連接滬宜公路、墨玉路等重要道路，可快速接入上海繞城高速（G1503）、滬翔高速（S6）等，通往上海市區、江蘇昆山、太倉等地極為便利。對于原材料輸入與成品輸出依賴物流運輸的企業而言，此區位能顯著降低時間和成本。
- 長三角一體化橋頭堡：地處上海西北，與江蘇省接壤，使該地點成為企業輻射長三角廣闊市場的絕佳前哨站。
三、 多元適用場景與投資價值
此組合資產（廠房+土地）具備高度的靈活性，可滿足不同需求：
- 制造業企業：可作為生產基地、區域總部或研發制造中心，利用標準廠房快速投產，并利用空地規劃未來發展。
- 物流倉儲企業：高標準廠房適合改造為自動化立體倉庫或區域分撥中心，大面積場地滿足大型車輛回轉和貨物集散需求。
- 產業投資者：作為稀缺的帶土地的工業資產，其本身具有保值和增值潛力。既可長期持有租賃獲取穩定收益，也可根據區域規劃進行深度開發或等待價值提升。
- 升級轉型需求：對于原有設施陳舊、急需擴大產能或搬遷至更高能級園區的企業，這是一個“拎包入住”或定制化建設的優質選項。
四、 市場前景與考量因素
在上海持續推進產業升級、土地資源日益稀缺的背景下，位于重點產業區域且配套成熟的規模型工業資產持續受到市場青睞。安亭作為高端制造業聚集區，其產業生態和基礎設施為該資產提供了堅實的價值支撐。
潛在用戶或投資者需綜合考量：
- 核實具體的產權性質、使用年限及規劃條件。
- 了解園區或周邊的環保、產業準入要求。
- 評估廠房內部結構、水電負荷、裝卸貨平臺等具體工程條件是否符合自身工藝要求。
- 對接區域產業發展政策，爭取可能的稅收或補貼優惠。
嘉定安亭寶安公路這處15000平米廠房與15畝場地的組合，是一個規模適中、條件優越、區位關鍵的產業空間載體。它不僅是企業立足上海、鏈接長三角的實體運營基石，也是在滬布局產業資產的一個理性選擇。對于正在尋求生產空間解決方案或進行產業資產配置的企業與投資者而言，深入考察此標的，無疑將捕捉到上海西北區域產業發展的強勁脈搏與切實機遇。
